Remarques

** Superbes BUREAUX pour PROFESIONNELS ** Parfaitement clé en main, tendance avec amplement de stationnement. Cet immeuble vous offre un bureau réception à l'entrée, une salle de conférence, 3 bureaux fermés, un espace pour bureaux à aire ouverte, cuisinette et rangement au sous-sol. Beaucoup de belles et bonnes améliorations ont été faites depuis l'acquisition. Localisation PRIME SPOT, accessible, rue calme et à proximité de la plupart de tout les services. Zonage résidentiel mais avec droits acquis commerciaux. Possibilité d'ajouter un étage autant résidentiel que commercial. (à faire vos vérifications) Faites vite produit rare et unique !

**OPPORTUNITÉ RARE ET UNIQUE**

Cet immeuble vous offre le choix d'exploiter les lieux en COMMERCIAL ou vous pouvez le convertir aussi en RESIDENTIEL.

POINTS À RETENIR :

-Immeuble récemment rénové et avec raffinement
-Gouttières neuves 2010
-Isolation 2010
-Changement des portes et fenêtres 2009-2010
-Changement du panneau Électrique et filage 2009
-Nouveau Plancher 2009
-Maçonnerie en façade (briques) 2010
-Toiture neuve 2019
-Nouveau système de câblage informatique (haute performance)
-La majorité de l'éclairage e été remplacé
-Terrain de bonne dimension et bien aménagé.
-Plusieurs possibilités d'usages et de scenarios s'offrent pour cet immeuble
-A proximité de l'autoroute 15 et de la 640 et des principaux centres d'achats commerciaux.

A faire toutes vos vérifications diligentes auprès des autorités compétentes concernées pour la réalisation de votre projet. Selon la municipalité l'âge apparente de l'immeuble est 1968 et l'âge réelle est 1948.

Les possibles usages commerciaux en droit acquis selon la municipalité sont :

C2-02 Services professionnels, techniques ou d'affaires:

-01 Service juridique, notaire, avocat ou huissier
-02 Service de comptabilité, préparation de déclaration de revenus, tenue de livre, fiscalité, traitement de données, paye ou gestion d'entreprise
-03 Service d'urbanisme, arpentage, architecture, design ou génie
-04 Service d'estimation, évaluation ou dessin technique
-05 Service de programmation, de réseautique, de
conception de logiciel ou de sites web, de dépannage, d'hébergement de données ou de fourniture d'accès ou de connexion internet
-06 Laboratoire ou centre de recherche occupant (moins de 150 m2 de superficie de plancher)
-07 Service bancaire ou de crédit
-08 Service de holding, d'investissement ou de fiducie
-09 Service d'assurance
-10 Service de publicité
-11 Service d'étude de marché ou de sondage d'opinion
-12 Agence d'artiste ou d'athlète
-13 Service de promotion ou de préparation d'événement artistique, sportif, touristique ou culturel
-14 Service de secrétariat, traduction, traitement de texte ou infographie
-15 Service de courtier en immobilier
-16 Service de courtage en valeur mobilière ou en marchandise
-17 Bureau du syndicat
-18 Service de placement (domaine de l'emploi)

FACILE À VISITER !