189 - 191 Boul. des Prairies , Laval (Laval-des-Rapides), QC H7N2T8
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À Vendre

995 000 $

189 - 191 Boul. des Prairies , Laval (Laval-des-Rapides), QC H7N2T8

3 Chambres à coucher 2 Salles de bain 0 Salle de bains partielle

Remarques

REMARQUABLE Duplex tout briques ayant subie plusieurs rénovations récemment adossé a un magnifique parc municipale boisé,cet immeuble a beaucoup a vous offrir :superbes cuisine avec comptoir en granite, beaux planchers de lattes de bois, grandes fenestration, thermopompe,chambre des maitres avec walk-in et SDB privé,chauffage central au gaz naturel luminosité abondante, borne de recharge électrique,5 places de stationnement,vaste logement au 2iem, très éclairé loué 1850$/mois avec excellent locataires, accès a la rivière des prairies a pied,à 10 min du métro et du pont de la 25.Liste des rénovations disponible pour consultation. SUITE ADDENDA

Magnifique duplex tout en brique ayant bénéficié de plusieurs rénovations au fil des années, situé dans un environnement privilégié, adossé au parc Bernard-Landry et à proximité de la rivière des Prairies.
Le logement principal (rez-de-chaussée) se distingue par une cuisine entièrement rénovée, offrant des comptoirs de granite et des finitions modernes. On y retrouve également de beaux planchers de bois sablés et vernis, ainsi qu'une luminosité remarquable grâce à une généreuse fenestration. La chambre principale comprend un walk-in et une salle de bain attenante (2024), assurant confort et fonctionnalité. À l'avant, se trouve un charmant balcon constitue un espace idéal pour se détendre.
Le logement à l'étage est un 5 et demi , vaste et très lumineux, est actuellement loué 1 800 $/mois et 1850$ a partir du 1er juillet à des locataires de qualité, assurant un revenu stable. La cuisine a été refait avec amour en 2021.
L'immeuble est équipé d'un chauffage central au gaz naturel et d'une thermopompe (climatisation sur les deux logements) . À l'extérieur, on retrouve 5 espaces de stationnement ainsi qu'une borne de recharge pour véhicule électrique. La cours communique directement avec le parc Bernard Landry (aucun voisin à l'arrière)
Emplacement stratégique : à seulement 10 minutes à pied du métro Cartier, accès rapide à Montréal à vélo via piste cyclable, et à proximité des campus universitaires (UdeM, UQAM de Laval) ainsi que du Collège Montmorency.
Secteur recherché offrant un équilibre exceptionnel entre vie urbaine et nature.
Liste complète des rénovations disponible sur demande.

Inclusions : 

LOGEMENT du 2iem : électros, mobilier, télévision, thermopompe murale, lave-vaisselles, laveuse, sécheuse, LOGEMENT RDC: pôele, frigo, laveuse, sécheuse, lave-vaisselles, thermopompe murale, supports mural du salon, stores, rideaux et pôles, 3 bancs de l'ilot

Exclusions : 

effets personnel des locataires

Résumé de la propriété

  • Évaluation du terrain : 236 600,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 470 600,00 $
  • Évaluation totale : 707 200,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 4 744,00 $
  • Taxe scolaire : 498,00 $
  • Taxes annuelles totales : 5 242,00 $ (2026)
  • Largeur du terrain en façade : 45 Pieds
  • Profondeur du terrain : 100 Pieds
  • Dimensions du terrain : 4500 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 25 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 40 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 3
  • Nom du plan d'eau : rivière des prairies
  • Bâti en : 1954
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 0
  • Zonage : Residential

Caractéristiques du bâtiment :

  • Sous-sol:
    Entrée extérieure , Totalement aménagé
  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Matériaux de construction:
    Brique
  • Refroidissement:
    Climatiseur mural
  • Clôture:
    Clôturé
  • Chauffage:
    Air soufflé (pulsé) , Électricité , Gaz naturel
  • Caractéristiques du terrain:
    Autoroute , Garderie/CPE , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
  • Parking Features:
    Asphalte , Borne de recharge - niveau 2
  • Toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Égout:
    Municipalité
  • Services publics:
    Eau raccordée , Électricité raccordée , Gaz naturel raccordé , Égout raccordé
  • Vue:
    Autre
  • Source d'eau:
    Municipalité

Pièces

  • Chambre principale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.68 m x 4.06 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.58 m x 3.96 m
    Plancher : Bois
  • Bureau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.24 m x 8.84 m
    Plancher : Bois
  • Hall d'entrée/Vestibule:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.24 m x 5.18 m
    Plancher : Céramique
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 4.17 m
    Plancher : Bois
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.27 m x 4.62 m
    Plancher : Bois
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.84 m x 4.75 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.93 m x 2.74 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 4.01 m x 4.04 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.58 m x 4.01 m
    Plancher : Bois
  • Bureau:
    Niveau : 2e niveau 2.24 m x 4.72 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Cuisine:
    Niveau : 2e niveau 3.56 m x 5.49 m
    Plancher : Céramique
  • Salle à dîner:
    Niveau : 2e niveau 4.14 m x 4.27 m
    Plancher : Bois
  • Salon:
    Niveau : 2e niveau 4.42 m x 5.36 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.06 m x 2.62 m
    Plancher : Céramique
  • Hall d'entrée/Vestibule:
    Niveau : 2e niveau 2.34 m x 2.44 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.66 m x 6.81 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains:
    Niveau : Sous-sol 1.91 m x 3.51 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre de famille:
    Niveau : Sous-sol 3.66 m x 4.62 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Atelier:
    Niveau : Sous-sol 2.13 m x 3.96 m
    Plancher : Béton
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 4.27 m x 2.59 m
    Plancher : Béton
  • Autre:
    Niveau : Sous-sol 1.30 m x 3.66 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Pièce de détente:
    Niveau : Sous-sol 1.83 m x 4.27 m
    Plancher : Plancher flottant

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $57 000,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    02-10-2026

Unités à revenue

  • Pièces : 15 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 2 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 8 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Inscription du bureau: 

Martin Robitaille Courtier Immobilier  ,  Stéphane Légaré - Courtier Immobilier

Style de vie
Information du quartier
Stéphane Légaré

Stéphane Légaré

Courtier Immobilier

Gestion Stéphane Légaré inc.

Téléphone :  514.603.7000

Cellulaire :  514.991.3030

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Royal LePage JGA Commercial, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

301 - 11800 rue de l'Avenir
Mirabel,  QC J7J 2T1

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