Remarques

**BEAU QUADRUPLEX (4 plex) très bien situé à LAVAL avec d'excellents revenus et possibilité D'OPTIMISATION** Emplacement stratégique et secteur recherché à proximité de l'autoroute 13 et 15. Ce quadruplex bien entretenu se distingue par son cachet intemporel en brique, sa configuration fonctionnelle et son emplacement de choix dans un secteur résidentiel paisible, tout en offrant un accès rapide aux grands axes routiers et à l'ensemble des services, épiceries, cliniques, centres commerciaux, autobus et gare de train non loin et +++. Possibilité d'agrandir le logement au RDC car la moitié du sous-sol est NON OCCUPÉ. Opportunité à saisir !

Visite possible des lieux et du sous-sol sur RDV mais la visite des 4 logements sur PROMESSE D'ACHAT ACCEPTÉE seulement. Préqualitfication bancaire requise.

L'immeuble propose 4 logements soit : 3 x 3 1/2 et 1 x 7 1/2, chacun bénéficiant d'une disposition efficace et de belles ouvertures. Les balcons à l'étage, la structure solide en brique, les accès extérieurs pratiques ainsi que la toiture (encore sous garantie) témoignent d'un immeuble conçu pour la durabilité et la facilité d'entretien. La cour arrière et les accès dégagés ajoutent à l'attrait pour les occupants.

Les revenus au 1 juillet 2026 seront de : 43 800 $ par année et très belle OPPORTUNITÉ d'optimisation possible du logement au RDC en l'agrandissant avec la moitié du sous-sol qui est vide en ajoutant comme par exemple, 1 autre chambre, 1 salon et 1 toilette. Estimation des nouveaux revenus suite aux rénovations du sous-sol avec le RDC (nouvelle valeur locative) environ 1950$ / mois soit : 50 460 $ par année. A faire toutes vos vérifications avec les autorités compétentes concernées et experts pour la réalisation de votre projet

Emplacement exceptionnel :

Situé à proximité immédiate de l'autoroute 13, l'immeuble permet des déplacements rapides vers Montréal, la Rive-Nord et les principaux pôles d'emploi. Le secteur est très recherché par les locataires pour sa qualité de vie et son accessibilité.

À proximité de tous les services et commodités :

- Écoles primaires et secondaires
- Parcs, pistes cyclables et espaces verts
- Épiceries, pharmacies, commerces de quartier
- Centres commerciaux et services essentiels
- Transport en commun et axes routiers majeurs

Que vous soyez investisseur à la recherche d'un immeuble stable ou propriétaire désirant bonifier son portefeuille, ce quadruplex représente une valeur sûre dans l'un des secteurs les plus prisés de Laval.

Nous avons des références bancaires pour votre hypothèque hautement efficaces pour obtenir le financement si besoin.

Une occasion à ne pas manquer à Laval !