32 - 34A Rue St-Joseph , Sainte-Thérèse, QC J7E3L6
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À Vendre

699 000 $

+TPS/TVQ

32 - 34A Rue St-Joseph , Sainte-Thérèse, QC J7E3L6

2 Chambres à coucher 1 Salles de bain 0 Salle de bains partielle

Remarques

**OPORTUNITÉ*OPPORTUNITÉ** Multi-Plex à vocation mixte situé au 32-34A, rue Saint-Joseph à Sainte-Thérèse, au coeur d'un secteur recherché et dynamique. L'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un fort achalandage, à proximité de la plupart des services, transport en commun, autoroutes ainsi que du village de Sainte-Thérèse et du Collège Lionel-Groulx. 2 unités résidentielles de type 3½ à l'étage, ainsi qu'un grand local commercial au rez-de-chaussée (avec 4 baux), incluant une aire de réception, une salle d'attente, un coin cuisine, un garage séparé à l'arrière ainsi que plusieurs stationnements.

La configuration de l'immeuble assure une diversification intéressante des revenus, tant résidentiels que commerciaux.

Plusieurs améliorations apportés à l'immeuble et constitue une opportunité autant pour un propriétaire-occupant souhaitant acquérir ses propres bureaux tout en bénéficiant de revenus supplémentaires, que pour un investisseur à la recherche d'un actif stable et bien situé.

Les revenus annuels résidentiels et commerciaux sont de 54 324 $ au 30 juin 2026 offrant un bon potentiel de rendement dans un marché en forte demande. Des augmentations sont prévues à compter du 1 juillet 2026 pour les 2 logements résidentiels qui ont acceptés leurs renouvellements respectifs soit à 650 $/m et 1,000 $/m. Le garage séparé et d'une grande dimension est présentement occupé par le propriétaire mais pourrait également y constituer une opportunité supplémentaire de revenus locatifs.

Exclusions : 

Tous les biens, meubles et effets peronnels des occupants.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Centre (Vieux)
  • Évaluation du terrain : 205 700,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 309 600,00 $
  • Évaluation totale : 515 300,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 9 033,00 $
  • Taxe scolaire : 354,00 $
  • Taxes annuelles totales : 9 387,00 $ (2026)
  • Largeur du terrain en façade : 14.78 Mètre
  • Profondeur du terrain : 35.41 Mètre
  • Dimensions du terrain : 523.3 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 7.54 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 11.96 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 1
  • Bâti en : 1950
  • Chambres : 2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 0
  • Zonage : Commercial

Caractéristiques du bâtiment :

  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Matériaux de construction:
    Aluminium , Vinyle
  • Chauffage:
    Électricité
  • Caractéristiques du terrain:
    Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun
  • Parking Features:
    Asphalte , Détaché , Détaché
  • Égout:
    Municipalité
  • Services publics:
    Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
  • Source d'eau:
    Municipalité

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $19 200,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    04-30-2026

Dépenses (annuelles)

  • Assurances
    5 195,00 $
  • Déneigement
    735,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 3 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 3 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 0 Nombre de chambres : 0 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 0 Nombre de chambres : 0 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 0 Nombre de chambres : 0 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 0 Nombre de chambres : 0 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Inscription du bureau: 

Stéphane Légaré - Courtier Immobilier  ,  Michel Limoges - Courtier immobilier agréé

Style de vie
Information du quartier

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