1660 - 1664 Route 335 , Saint-Lin/Laurentides, QC J5M1Y2
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À Vendre

2 300 000 $

+TPS/TVQ

1660 - 1664 Route 335 , Saint-Lin/Laurentides, QC J5M1Y2

Route 337

Isolé

Remarques

***OPPORTUNITÉ MULTI-USAGES -- EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À SAINT-LIN-DES-LAURENTIDES*** Propriété polyvalente offrant un potentiel exceptionnel pour investisseur ou développeur, située à la jonction stratégique des routes 335 et 337, un axe à débit routier très intéressant assurant visibilité maximale et accessibilité optimale. La propriété en vente est composée de deux (2) lots distincts et doit obligatoirement être vendue conjointement avec le 3e lot voisin (voir fiche MLS no 19818842). La superficie totale combinée des trois (3) lots représente environ 132 377 pc carrés, offrant un site d'envergure avec fort potentiel d'optimisation.

Les attributs de la propriété :

- Maison résidentielle actuellement louée -- revenu stable
- Garage / espace d'entreposage LOUÉ
- Dôme d'entreposage LOUÉ
- Immeuble commercial de grande superficie
- Stationnement abondant et vaste aire extérieure
- Sur le lot voisin (MLS # 19818842) un immeuble commercial, actuellement loué par un restaurateur de longue date

Site stratégique au coeur d'un secteur en croissance, bénéficiant d'un achalandage soutenu et d'une excellente visibilité commerciale.

Idéal pour :

* Investisseur recherchant des revenus diversifiés

* Propriétaire-occupant souhaitant combiner exploitation et revenus locatifs

* Développeur visant un projet de redéveloppement ou d'expansion

Opportunité rare combinant revenus actuels, terrain d'envergure et potentiel de développement futur dans un secteur dynamique des Laurentides.

L'acheteur devra faire toutes ses vérifications diligentes auprès des autorités compétentes quant à la destination qu'il souhaite donner à la propriété.

Exclusions : 

Tous les biens, meubles et équipements des locataires.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Saint-Lin
  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 290 600,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 494 700,00 $
  • Évaluation totale : 785 300,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 5 917,00 $
  • Taxe scolaire : 483,00 $
  • Taxes annuelles totales : 6 400,00 $ (2026)
  • Largeur du terrain en façade : 107.72 Mètre
  • Profondeur du terrain : 82.92 Mètre
  • Dimensions du terrain : 7458.7 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 33.78 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 7.89 Mètre
  • Nombre d'unités : 4
  • Superficie totale : 375.93
  • Bâti en : 1836
  • Zonage : Commercial

Caractéristiques du bâtiment :

  • Business Operation Type:
    Détail , Grossiste , Service
  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Égout:
    Fosse septique
  • Type de structure:
    Bâtisse
  • Services publics:
    Eau raccordée
  • Source d'eau:
    Municipalité

Dépenses (annuelles)

  • Assurances
    10 647,00 $
  • Pelouse
    1 380,00 $
  • Autre
    2 360,00 $
  • Sécurité
    340,00 $
  • Déneigement
    2 433,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 6 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 3 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 0 Nombre de chambres : 0 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 0 Nombre de chambres : 0 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 0 Nombre de chambres : 0 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Inscription du bureau: 

Alain Aubé Courtier immobilier agréé  ,  Michel Limoges - Courtier immobilier agréé  ,  Stéphane Légaré - Courtier Immobilier

Style de vie
Information du quartier
Stéphane Légaré

Stéphane Légaré

Courtier Immobilier

Gestion Stéphane Légaré inc.

Téléphone :  514.603.7000

Cellulaire :  514.991.3030

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Royal LePage JGA Commercial, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

301 - 11800 rue de l'Avenir
Mirabel,  QC J7J 2T1

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