2263 - 2269 Rue St-Germain , Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC H1W2T9
2263 - 2269 Rue St-Germain , Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC H1W2T9
2263 - 2269 Rue St-Germain , Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC H1W2T9
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À Vendre

1 399 000 $

2263 - 2269 Rue St-Germain , Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC H1W2T9

3 Chambres à coucher 1 Salles de bain

Remarques

***LOCATIF! immeuble à revenus 5 PLEX*** Opportunité rare à Hochelaga-Maisonneuve surtout pour un PROPRIO OCCUPANT. Superbe bâtisse résidentiel composé d'un triplex et d'un duplex sur un même lot, situé dans un secteur paisible et verdoyant dans un secteur très prisé. Le bâtiment en brique rouge, au charme typiquement montréalais, est très bien entretenu et entouré d'arbres matures. Les façades présentent des balcons en fer forgé, un escalier extérieur classique et une végétation abondante qui ajoute du cachet et de l'intimité.

Les logements bénéficient d'une belle luminosité naturelle grâce aux nombreuses fenêtres. Située sur un coin de rue tranquille, la propriété offre une excellente qualité de vie aux locataires, tout en étant à proximité des parcs, écoles, commerces de quartier et transports en commun. L'arrière de la propriété donne accès à une ruelle dégagée, offrant un potentiel d'aménagement pratique.

Caractéristiques :

*5 logements résidentiels (4 x 4 1/2, 1 x 7 1/2) : 1 triplex + 1 duplex
*Revenus stables avec potentiel d'optimisation
*Immeuble tout en brique sur coin de rue
*Secteur recherché de Hochelaga-Maisonneuve
*Proximité des services et des grandes artères
*Excellent investissement à long terme
*Metro Préfontaine à 5 min. de marche

À NOTER :

- Il y a une entrée pour un lave-vaisselle au 2265 et 2267.

Prendre note que plusieurs factures sont disponibles pour les travaux effectués sur le bâtiment, mais pas toutes.

Inclusions : 

Chauffe-eau. 4 thermopompes murales du 2265, 2267, 2269 et 2263 (aucune au 2263A).

Exclusions : 

Tous les meubles et effets personnels des occupants.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Hochelaga-Maisonneuve
  • Évaluation totale : 1 014 800,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 6 848,00 $
  • Taxe scolaire : 822,00 $
  • Taxes annuelles totales : 7 670,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 90.0 Pieds
  • Profondeur du terrain : 25.0 Pieds
  • Dimensions du terrain : 2250.0 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 60.4 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 25.0 Pieds
  • Superficie habitable (approx): 3770.0 Pieds carrés
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte , Pavé uni
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Proximité:
    Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun , Université
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Clôturé , Paysager
  • Topographie:
    Plat

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $88 500,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    07-01-2025

Dépenses (annuelles)

  • Assurances
    4 726,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 7 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Inscription du bureau: 

Stéphane Légaré - Courtier Immobilier  ,  Michel Limoges - Courtier immobilier agréé

Style de vie
Information du quartier

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