189 - 191 Boul. des Prairies , Laval (Laval-des-Rapides), QC H7N2T8
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For Sale

$995,000

189 - 191 Boul. des Prairies , Laval (Laval-des-Rapides), QC H7N2T8

3 Beds 2 Baths 0 Partial Bath

Remarks

REMARQUABLE Duplex tout briques ayant subie plusieurs rénovations récemment adossé a un magnifique parc municipale boisé,cet immeuble a beaucoup a vous offrir :superbes cuisine avec comptoir en granite, beaux planchers de lattes de bois, grandes fenestration, thermopompe,chambre des maitres avec walk-in et SDB privé,chauffage central au gaz naturel luminosité abondante, borne de recharge électrique,5 places de stationnement,vaste logement au 2iem, très éclairé loué 1850$/mois avec excellent locataires, accès a la rivière des prairies a pied,à 10 min du métro et du pont de la 25.Liste des rénovations disponible pour consultation. SUITE ADDENDA

Magnifique duplex tout en brique ayant bénéficié de plusieurs rénovations au fil des années, situé dans un environnement privilégié, adossé au parc Bernard-Landry et à proximité de la rivière des Prairies.
Le logement principal (rez-de-chaussée) se distingue par une cuisine entièrement rénovée, offrant des comptoirs de granite et des finitions modernes. On y retrouve également de beaux planchers de bois sablés et vernis, ainsi qu'une luminosité remarquable grâce à une généreuse fenestration. La chambre principale comprend un walk-in et une salle de bain attenante (2024), assurant confort et fonctionnalité. À l'avant, se trouve un charmant balcon constitue un espace idéal pour se détendre.
Le logement à l'étage est un 5 et demi , vaste et très lumineux, est actuellement loué 1 800 $/mois et 1850$ a partir du 1er juillet à des locataires de qualité, assurant un revenu stable. La cuisine a été refait avec amour en 2021.
L'immeuble est équipé d'un chauffage central au gaz naturel et d'une thermopompe (climatisation sur les deux logements) . À l'extérieur, on retrouve 5 espaces de stationnement ainsi qu'une borne de recharge pour véhicule électrique. La cours communique directement avec le parc Bernard Landry (aucun voisin à l'arrière)
Emplacement stratégique : à seulement 10 minutes à pied du métro Cartier, accès rapide à Montréal à vélo via piste cyclable, et à proximité des campus universitaires (UdeM, UQAM de Laval) ainsi que du Collège Montmorency.
Secteur recherché offrant un équilibre exceptionnel entre vie urbaine et nature.
Liste complète des rénovations disponible sur demande.

Inclusions:

LOGEMENT du 2iem : électros, mobilier, télévision, thermopompe murale, lave-vaisselles, laveuse, sécheuse, LOGEMENT RDC: pôele, frigo, laveuse, sécheuse, lave-vaisselles, thermopompe murale, supports mural du salon, stores, rideaux et pôles, 3 bancs de l'ilot

Exclusions:

effets personnel des locataires

Property Summary

  • Lot Assessment: $236,600.00
  • Building Assessment: $470,600.00
  • Total Assessment: $707,200.00
  • Assessment Year: 2026
  • Municipal Tax: $4,744.00
  • School Tax: $498.00
  • Annual Tax Amount: $5,242.00 (2026)
  • Lot Frontage: 45 Feet
  • Lot Depth: 100 Feet
  • Lot Size: 4500 Square Feet
  • Building Width: 25 Feet
  • Building Depth: 40 Feet
  • No. of Parking Spaces: 3
  • Water Body Name: rivière des prairies
  • Built in: 1954
  • Bedrooms: 3
  • Bathrooms (Total): 2
  • Bathrooms (Partial): 0
  • Zoning: Residential

Building Features:

  • Basement:
    Outdoor entrance , Finished basement
  • Common Walls:
    Detached
  • Construction Materials:
    Brick
  • Cooling:
    Wall-mounted air conditioning
  • Fencing:
    Fenced
  • Heating:
    Forced air , Electricity , Natural gas
  • Lot Features:
    Highway , Daycare centre , Metro , Park , Bicycle path , Elementary school , High school , Public transportation
  • Parking Features:
    Asphalt , Level 2 charging station
  • Roof:
    Asphalt shingles
  • Sewer:
    Municipality
  • Utilities:
    Water Connected , Electricity Connected , Natural Gas Connected , Sewer Connected
  • View:
    Other
  • Water Source:
    Municipality

Rooms

  • Master Bedroom:
    Level: Ground 3.68 m x 4.06 m
    Flooring: Wood
  • Bedroom:
    Level: Ground 3.58 m x 3.96 m
    Flooring: Wood
  • Office:
    Level: Ground 2.24 m x 8.84 m
    Flooring: Wood
  • Hall:
    Level: Ground 2.24 m x 5.18 m
    Flooring: Ceramic
  • Kitchen:
    Level: Ground 3.66 m x 4.17 m
    Flooring: Wood
  • Dining:
    Level: Ground 4.27 m x 4.62 m
    Flooring: Wood
  • Living:
    Level: Ground 3.84 m x 4.75 m
    Flooring: Wood
  • Bathroom:
    Level: Ground 1.93 m x 2.74 m
    Flooring: Ceramic
  • Master Bedroom:
    Level: 2nd 4.01 m x 4.04 m
    Flooring: Wood
  • Bedroom:
    Level: 2nd 3.58 m x 4.01 m
    Flooring: Wood
  • Office:
    Level: 2nd 2.24 m x 4.72 m
    Flooring: Laminate floor
  • Kitchen:
    Level: 2nd 3.56 m x 5.49 m
    Flooring: Ceramic
  • Dining:
    Level: 2nd 4.14 m x 4.27 m
    Flooring: Wood
  • Living:
    Level: 2nd 4.42 m x 5.36 m
    Flooring: Wood
  • Bathroom:
    Level: 2nd 2.06 m x 2.62 m
    Flooring: Ceramic
  • Hall:
    Level: 2nd 2.34 m x 2.44 m
    Flooring: Wood
  • Bedroom:
    Level: Basement 3.66 m x 6.81 m
    Flooring: Laminate floor
  • Bathroom:
    Level: Basement 1.91 m x 3.51 m
    Flooring: Ceramic
  • Family Room:
    Level: Basement 3.66 m x 4.62 m
    Flooring: Laminate floor
  • Workshop:
    Level: Basement 2.13 m x 3.96 m
    Flooring: Concrete
  • Storage:
    Level: Basement 4.27 m x 2.59 m
    Flooring: Concrete
  • Other:
    Level: Basement 1.30 m x 3.66 m
    Flooring: Laminate floor
  • Den:
    Level: Basement 1.83 m x 4.27 m
    Flooring: Laminate floor

Revenue Units

  • Potential gross revenue: Residential
    $57,000.00
  • Potential gross revenue: Date
    02-10-2026

Revenue Units

  • Pieces: 15 Bedrooms: 3 Bathrooms: 2 Potential Monthly Revenue: $0.00
  • Pieces: 8 Bedrooms: 3 Bathrooms: 1 Potential Monthly Revenue: $0.00

Office Listing: 

Martin Robitaille Courtier Immobilier  ,  Stéphane Légaré - Real Estate Broker

Lifestyle
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Stéphane Légaré

Stéphane Légaré

Real Estate Broker

Gestion Stéphane Légaré inc.

Phone:  514.603.7000

Mobile:  514.991.3030

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301 - 11800 rue de l'Avenir
Mirabel,  QC J7J 2T1

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