1201Z 10e Avenue , Val-Morin QC J0T2R0

Vente 795 000 $ +TPS/TVQ |

No. 23282933

Inscription du bureau:

Alain Aubé, Courtier immobilier agréé | Michel Limoges, Courtier immobilier agréé | Stéphane Légaré, Courtier Immobilier

Stéphane Légaré

Courtier Immobilier

Gestion Stéphane Légaré inc.

Téléphone : 450.430.5555
Cellulaire : 514.880.0060

equipelegareimmobilier@gmail.com

www.stephanelegare.com

Royal LePage Habitations, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

301 - 11800 rue de l'Avenir
Mirabel, QC J7J 2T1

Remarques :

CHALET, immeuble commercial idéal pour une conversion en résidence de villégiature bien située au coeur du charmant village de VAL-MORIN. Site exceptionnel en bordure de rivière. Le bâtiment, une construction 2020, au cachet chaleureux, offre une ambiance conviviale et une terrasse prisée au bord de l'eau. Voisin du Théâtre des Marais et à proximité de la piste cyclable du Petit Train du Nord. Créez votre futur et havre de paix!

L'aménagement actuel est une microbrasserie comprenant une salle de dégustation, espace cuisine, espace de production et des aménagement extérieurs optimisés. Magnifique canevas prêt à être modulé pour inclure une cuisine et salle de bain complète, chambre(s) et salon en le subdivisant ou en le conservant tel quel avec toute sa belle grandeur en aire ouverte.

L'extérieur offre une splendide terrasse ainsi qu'accès directe à la rivière. Un petit coin de paradis !

La propriété bénéficie d'un emplacement naturel bordé par une bande de protection riveraine, et une portion de son terrain se trouve en zone inondable, conformément à la réglementation municipale.

Exclusions : Luminaires suspendus au dessus du bar, toile peinte à l'arrière des pompes à fût et effets personnels du propriétaire ainsi que toute la liste d'inventaire et équipements (fournie sur demande).

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	179 400,00 $
Évaluation de l'immeuble :	545 300,00 $
Évaluation totale :	724 700,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	11 333,00 $
Taxe scolaire :	478,00 $
Taxes annuelles totales :	11 811,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	108.8 Pieds
Profondeur du terrain :	163.1 Pieds
Dimensions du terrain :	20505.24 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	34.7 Pieds
Profondeur du bâtiment	58.7 Pieds
Bord de l'eau :	Oui
Nom du plan d'eau :	Rivière du Nord
Bâti en :	2020
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	COMM, RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Bordé par l'eau
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Système d'égouts:	Municipalité

Pièces

Autre
- Niveau : Rez-de-chaussée 10.54 m x 17.86 m

Stéphane Légaré

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