1201 10e Avenue , Val-Morin QC J0T2R0

Vente 795 000 $ +TPS/TVQ |

No. 24583938

Inscription du bureau:

Alain Aubé, Courtier immobilier agréé | Michel Limoges, Courtier immobilier agréé | Stéphane Légaré, Courtier Immobilier

Stéphane Légaré

Courtier Immobilier

Gestion Stéphane Légaré inc.

Téléphone : 450.430.5555
Télécopieur : 450.430.9552
Cellulaire : 514.880.0060

equipelegareimmobilier@gmail.com

www.stephanelegare.com

Royal LePage Habitations, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

305 - 100 boul. de la Seigneurie Ouest
Blainville, QC J7C0E6

Remarques :

---IMMEUBLE COMMERCIAL À VAL-MORIN. Une opportunité unique d'investissement au coeur des Laurentides! Situé dans le charmant village de Val-Morin, ce site exceptionnel en bordure de rivière abrite une microbrasserie artisanale réputée. Le bâtiment, une construction 2020, au cachet chaleureux, offre une ambiance conviviale et une terrasse prisée au bord de l'eau -- un véritable attrait touristique et local idéalement située, voisin du Théâtre des Marais et à proximité de la piste cyclable du Petit Train du Nord.

La salle de dégustation, la cuisine, l'espace de production et les installations extérieurs sont fonctionnels et optimisés pour une exploitation immédiate.

Caractéristiques principales :
* Immeuble commercial avec terrain en bordure de rivière
* Capacité d'accueil intérieure et extérieure
* Emplacement stratégique à fort achalandage touristique
* Excellent potentiel de croissance (événements, distribution, etc.)

Que vous soyez un passionné de bière, un entrepreneur ou un investisseur, cette propriété à fort potentiel de développement est pour vous et votre entreprise !

La propriété bénéficie d'un emplacement naturel bordé par une bande de protection riveraine, et une portion de son terrain se trouve en zone inondable, conformément à la réglementation municipale.

Exclusions : Luminaires suspendus au dessus du bar, toile peinte à l'arrière des pompes à fût et effets personnels du propriétaire ainsi que toute la liste d'inventaire et équipements (fournie sur demande).

Com./Ind./Ent. : Commerciale

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	179 400,00 $
Évaluation de l'immeuble :	545 300,00 $
Évaluation totale :	724 700,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	11 333,00 $
Taxe scolaire :	478,00 $
Taxes annuelles totales :	11 811,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	33.11 Mètre
Profondeur du terrain :	49.93 Mètre
Dimensions du terrain :	1905.0 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	10.53 Mètre
Profondeur du bâtiment	17.85 Mètre
Superficie totale :	187.96
Bord de l'eau :	Oui
Bâti en :	2020

Caractéristiques de la propriété :

Genre de commerce:	Brasserie
Genre d'exploitation:	Manufacture

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Bordé par l'eau
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Système d'égouts:	Municipalité

Dépenses (annuelles) :

Déneigement :	1 056,00 $
Électricité :	15 716,00 $
Gaz :	2 450,00 $

Stéphane Légaré

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