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À Vendre

795 000 $

+TPS/TVQ

1201 10e Avenue , Val-Morin, QC J0T2R0

Isolé

Remarques

---IMMEUBLE COMMERCIAL À VAL-MORIN. Une opportunité unique d'investissement au coeur des Laurentides! Situé dans le charmant village de Val-Morin, ce site exceptionnel en bordure de rivière abrite une microbrasserie artisanale réputée. Le bâtiment, une construction 2020, au cachet chaleureux, offre une ambiance conviviale et une terrasse prisée au bord de l'eau -- un véritable attrait touristique et local idéalement située, voisin du Théâtre des Marais et à proximité de la piste cyclable du Petit Train du Nord.

La salle de dégustation, la cuisine, l'espace de production et les installations extérieurs sont fonctionnels et optimisés pour une exploitation immédiate.

Caractéristiques principales :
* Immeuble commercial avec terrain en bordure de rivière
* Capacité d'accueil intérieure et extérieure
* Emplacement stratégique à fort achalandage touristique
* Excellent potentiel de croissance (événements, distribution, etc.)

Que vous soyez un passionné de bière, un entrepreneur ou un investisseur, cette propriété à fort potentiel de développement est pour vous et votre entreprise !

La propriété bénéficie d'un emplacement naturel bordé par une bande de protection riveraine, et une portion de son terrain se trouve en zone inondable, conformément à la réglementation municipale.

Exclusions : 

Luminaires suspendus au dessus du bar, toile peinte à l'arrière des pompes à fût et effets personnels du propriétaire ainsi que toute la liste d'inventaire et équipements (fournie sur demande).

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 179 400,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 545 300,00 $
  • Évaluation totale : 724 700,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 11 333,00 $
  • Taxe scolaire : 478,00 $
  • Taxes annuelles totales : 11 811,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 33.11 Mètre
  • Profondeur du terrain : 49.93 Mètre
  • Dimensions du terrain : 1905.0 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 10.53 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 17.85 Mètre
  • Superficie totale : 187.96
  • Bord de l'eau : Oui
  • Bâti en : 2020

Caractéristiques de la propriété :

  • Genre de commerce:
    Brasserie
  • Genre d'exploitation:
    Manufacture

Caractéristiques du bâtiment :

  • Eau (accès):
    Bordé par l'eau
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Système d'égouts:
    Municipalité

Dépenses (annuelles)

  • Déneigement
    1 056,00 $
  • Électricité
    15 716,00 $
  • Gaz
    2 450,00 $

Inscription du bureau: 

Alain Aubé Courtier immobilier agréé  ,  Michel Limoges - Courtier immobilier agréé  ,  Stéphane Légaré - Courtier Immobilier

Style de vie
Information du quartier
Stéphane Légaré

Stéphane Légaré

Courtier Immobilier

Gestion Stéphane Légaré inc.

Téléphone :  450.430.5555

Cellulaire :  514.603.7000

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Royal LePage JGA Commercial, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

301 - 11800 rue de l'Avenir
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