Boul. Ste-Sophie , Sainte-Sophie QC J5J2V2

Vente 795 000 $ +TPS/TVQ |

No. 25163121

Inscription du bureau:

Alain Aubé, Courtier immobilier agréé | Michel Limoges, Courtier immobilier agréé | Stéphane Légaré, Courtier Immobilier

Stéphane Légaré

Courtier Immobilier

Gestion Stéphane Légaré inc.

Téléphone : 450.430.5555
Télécopieur : 450.430.9552
Cellulaire : 514.880.0060

equipelegareimmobilier@gmail.com

www.stephanelegare.com

Royal LePage Habitations, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

305 - 100 boul. de la Seigneurie Ouest
Blainville, QC J7C0E6

Remarques :

**À VENDRE -- TERRAIN COMMERCIAL / INDUSTRIEL LÉGER -- SAINTE-SOPHIE** Terrain d'une superficie impressionnante de 229 532 pc, bénéficiant d'un zonage polyvalent permettant une multitude d'usages commerciaux et industriels légers. Ce site offre un potentiel idéal pour l'établissement d'un commerce de services personnels ou professionnels, d'un restaurant, d'un établissement d'hébergement ou d'autres projets à vocation mixte. Situé à proximité du centre-ville de Sainte-Sophie, le terrain profite d'une excellente visibilité et d'un accès facile aux artères principales, assurant une grande accessibilité pour la clientèle et la logistique.

Caractéristiques et avantages :

*Superficie totale : 229 532 pi²

*Zonage commercial et industriel léger offrant plusieurs options d'exploitation

*Emplacement stratégique près du centre-ville et des services

*Grande visibilité sur un axe passant

*Nombreuses possibilités de développement selon vos besoins

Une opportunité rare pour développeurs, investisseurs ou entrepreneurs cherchant un terrain bien positionné dans un secteur en croissance.

Approximativement 50% de la propriété est en zone humide.

L'acheteur devra faire toutes ses vérifications diligentes auprès de la municipalité, des experts et des professionnels pour la réalisation de son projet.

Terre/Terrain : Terrain

Évaluation du terrain :	438 600,00 $
Évaluation totale :	438 600,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 934,00 $
Taxe scolaire :	348,00 $
Taxes annuelles totales :	3 282,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	201.15 Mètre
Profondeur du terrain :	85.34 Mètre
Dimensions du terrain :	21332.0 Mètres carrés
Zonage :	COMM, INDS

Caractéristiques du bâtiment :

Approvisionnement en eau:	Aucun
Système d'égouts:	Aucun
Topographie:	Plat

Stéphane Légaré

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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