1660 - 1664 Route 335 , Saint-Lin/Laurentides QC J5M1Y2

Vente 2 300 000 $ +TPS/TVQ |

No. 20127627

Inscription du bureau:

Alain Aubé, Courtier immobilier agréé | Michel Limoges, Courtier immobilier agréé | Stéphane Légaré, Courtier Immobilier

Stéphane Légaré

Courtier Immobilier

Gestion Stéphane Légaré inc.

Téléphone : 514.603.7000
Cellulaire : 514.991.3030

equipelegareimmobilier@gmail.com

https://www.stephanelegare.com/

Royal LePage Habitations, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

301 - 11800 rue de l'Avenir
Mirabel, QC J7J 2T1

Remarques :

***OPPORTUNITÉ MULTI-USAGES -- EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À SAINT-LIN-DES-LAURENTIDES*** Propriété polyvalente offrant un potentiel exceptionnel pour investisseur ou développeur, située à la jonction stratégique des routes 335 et 337, un axe à débit routier très intéressant assurant visibilité maximale et accessibilité optimale. La propriété en vente est composée de deux (2) lots distincts et doit obligatoirement être vendue conjointement avec le 3e lot voisin (voir fiche MLS no 19818842). La superficie totale combinée des trois (3) lots représente environ 132 377 pc carrés, offrant un site d'envergure avec fort potentiel d'optimisation.

Les attributs de la propriété :

- Maison résidentielle actuellement louée -- revenu stable
- Garage / espace d'entreposage LOUÉ
- Dôme d'entreposage LOUÉ
- Immeuble commercial de grande superficie
- Stationnement abondant et vaste aire extérieure
- Sur le lot voisin (MLS # 19818842) un immeuble commercial, actuellement loué par un restaurateur de longue date

Site stratégique au coeur d'un secteur en croissance, bénéficiant d'un achalandage soutenu et d'une excellente visibilité commerciale.

Idéal pour :

* Investisseur recherchant des revenus diversifiés

* Propriétaire-occupant souhaitant combiner exploitation et revenus locatifs

* Développeur visant un projet de redéveloppement ou d'expansion

Opportunité rare combinant revenus actuels, terrain d'envergure et potentiel de développement futur dans un secteur dynamique des Laurentides.

L'acheteur devra faire toutes ses vérifications diligentes auprès des autorités compétentes quant à la destination qu'il souhaite donner à la propriété.

Exclusions : Tous les biens, meubles et équipements des locataires.

Com./Ind./Ent. : Commerciale

Voisinage :	Saint-Lin
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	290 600,00 $
Évaluation de l'immeuble :	494 700,00 $
Évaluation totale :	785 300,00 $
Année d'évaluation :	2026
Taxes municipales :	5 917,00 $
Taxe scolaire :	483,00 $
Taxes annuelles totales :	6 400,00 $ (2026)
Largeur du terrain en façade :	107.72 Mètre
Profondeur du terrain :	82.92 Mètre
Dimensions du terrain :	7458.7 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	33.78 Mètre
Profondeur du bâtiment	7.89 Mètre
Nombre d'unités :	4
Superficie totale :	375.93
Bâti en :	1836
Zonage :	Commercial

Caractéristiques du bâtiment :

Business Operation Type:	Détail , Grossiste , Service
Murs mitoyens:	Isolé (détaché)
Égout:	Fosse septique
Type de structure:	Bâtisse
Services publics:	Eau raccordée
Source d'eau:	Municipalité

Dépenses (annuelles) :

Assurances :	10 647,00 $
Pelouse :	1 380,00 $
Autre :	2 360,00 $
Sécurité :	340,00 $
Déneigement :	2 433,00 $

Unités à revenue :

- Pièces : 6
- Nombre de chambres : 3
- Nombre salles de bain : 3
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
- Pièces : 0
- Nombre de chambres : 0
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
- Pièces : 0
- Nombre de chambres : 0
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
- Pièces : 0
- Nombre de chambres : 0
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Stéphane Légaré

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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