15580 - 15592 Rue de St-Augustin , Mirabel QC J7N1X6

Vente 2 525 000 $ +TPS/TVQ |

No. 27062767

Inscription du bureau:

Michel Limoges, Courtier immobilier agréé | Stéphane Légaré, Courtier Immobilier

Stéphane Légaré

Courtier Immobilier

Gestion Stéphane Légaré inc.

Téléphone : 514.603.7000
Cellulaire : 514.993.3030

equipelegareimmobilier@gmail.com

https://www.stephanelegare.com/

Royal LePage Habitations, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

301 - 11800 rue de l'Avenir
Mirabel, QC J7J 2T1

Remarques :

***7-PLEX Commercial et Résidentiel à Mirabel*** St-Augustin - Superbe opportunité d'investissement ! Immeuble 7 plex mixte situé sur le boul. St-Augustin, au centre du secteur commercial sur une artère achalandée de Mirabel. Ce bâtiment de 2 étages comprend 5 locaux commerciaux au RDC ainsi que deux logements résidentiels 5 ½ à l'étage, offrant une combinaison idéale de stabilité locative et de revenus diversifiés. Propriété très bien entretenue avec des locataires établis, des revenus solides et un emplacement stratégique bénéficiant d'une excellente visibilité. À proximité immédiate des services et commerces.

Points forts :

* Immeuble multi-usage de 7 unités

* loué à 100%

* 5 locaux commerciaux au rez-de-chaussée (baux en place, bonne clientèle)

* 2 logements résidentiels (5 ½), chacun offrant bon espace et luminosité

* Revenus locatifs intéressants et stables

* Secteur recherché de Saint-Augustin à Mirabel

* Emplacement stratégique sur un boulevard très passant

* Possibilité d'optimisation selon les projets de l'acquéreur

Que vous soyez investisseur ou propriétaire-occupant, cette propriété représente une occasion rare d'acquérir un immeuble rentable dans l'un des secteurs les plus dynamiques de Mirabel.

Exclusions : Tous les biens et équipements des locataires et du propriétaire. La consommation énergétique est la responsabilité de chaque locataire.

Com./Ind./Ent. : Commerciale

Voisinage :	Saint-Augustin
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	434 300,00 $
Évaluation de l'immeuble :	683 800,00 $
Évaluation totale :	1 118 100,00 $
Année d'évaluation :	2026
Taxes municipales :	13 109,00 $
Taxe scolaire :	703,00 $
Taxes annuelles totales :	13 812,00 $ (2026)
Largeur du terrain en façade :	33.53 Mètre
Profondeur du terrain :	41.15 Mètre
Dimensions du terrain :	1371.3 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	21.75 Mètre
Profondeur du bâtiment	15.54 Mètre
Nombre d'unités :	7
Superficie totale :	338
Bâti en :	1989
Zonage :	Commercial

Caractéristiques du bâtiment :

Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Business Operation Type:	Détail
Type d'entreprise:	Traiteur
Murs mitoyens:	Isolé (détaché)
Matériaux de construction:	Brique , Vinyle
Type de fondations:	Béton coulé
Chauffage:	Plinthes électriques
Caractéristiques du terrain:	Coin de rue
Parking Features:	Asphalte
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Égout:	Municipalité
Type de structure:	Bâtisse
Services publics:	Eau raccordée , Égout raccordé
Source d'eau:	Municipalité

Dépenses (annuelles) :

Assurances :	6 022,00 $
Entretien :	3 000,00 $
Gestion/Administration :	2 472,00 $
Déneigement :	4 230,00 $
Autre :	9 003,00 $

Unités à revenue :

- Pièces : 5
- Nombre de chambres : 2
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
- Pièces : 5
- Nombre de chambres : 2
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
- Pièces : 0
- Nombre de chambres : 0
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
- Pièces : 0
- Nombre de chambres : 0
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
- Pièces : 0
- Nombre de chambres : 0
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
- Pièces : 0
- Nombre de chambres : 0
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
- Pièces : 0
- Nombre de chambres : 0
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Stéphane Légaré

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