851 Rue de Lausanne , Laval (Vimont) QC H7K3P7

Vente 485 000 $ |

No. 11998658

Inscription du bureau:

Jessica Lachance, Agente immobilière | Stéphane Légaré, Courtier Immobilier

Stéphane Légaré

Courtier Immobilier

Téléphone : 450.430.5555
Télécopieur : 450.430.9552
Cellulaire : 514.880.0060

equipelegareimmobilier@gmail.com

www.stephanelegare.com

Royal LePage Habitations, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

305 - 100 boul. de la Seigneurie Ouest
Blainville, QC J7C0E6

Remarques :

OCCUPATION IUMMÉDIAT! Superbe condo sur deux étages avec 3 chambres à coucher et un GARAGE intérieur. Il s'agit d'une unité de coin offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de l'année. Situé dans un secteur recherché en plein coeur de Laval, à proximité de TOUS les services, de la gare de train, des transports en commun et des autoroutes 335, 440 et 15. Vous trouverez également des centres commerciaux tels que CARREFOUR LAVAL, CENTROPOLIS, COSTCO, ainsi que des écoles primaires, secondaires, cégep et université. Le quartier est particulièrement paisible, avec le parc de Lausanne à seulement 2 minute à pied. Vendeurs très motivés!

Magnifique condo (maison de ville) avec 2 chambres à coucher et possibilité d'une troisième+ 1 GARAGE intérieur . A proximité de la gare de train et des transports en commun. Propriété située dans un des très beaux secteurs de Laval et à distance de marche de l'hôpital Cité de la santé et de beaucoup d'autres services.

POINTS À RETENIR :

-2 chambres à coucher possibilité d'une troisième
-Garage intérieur
-A proximité de la gare de train et des transports publiques
-Secteur paisible et très recherché de Laval
-Unité de coin avec Belle luminosité
-Grand walk-in dans la chambre des maîtres
-Bien entretenu au fil des années
-Thermopompe mural au RDC 2019 pour un confort a l'année
-Garage refait en époxy en 2022
-Peinture au complet refait en 2022
-Toiture refait en 2021
-Les planchers ont été sablé et vernis + marche en bois franc 2020
-Salle d'eau refait en 2020
-Salle de bain( Peinture+ Luminaire+ comptoir en granite 2019)
-À quelques pas du beau parc Lausanne ainsi que du sentier pédestre
-Écoles, garderies et la plupart de tous les services à proximité
-À 10 minutes du Carrefour Laval
-À 5 minutes de l'autoroute 440 et de la 15

TRAVAUX FUTURS:

-Changement de la porte patio (Printemps 2024)
-Changement de la porte de garage (Printemps 2024)

Coup de coeur assuré !

Inclusions : Fixtures, Cuisinière, Lave-vaisselle, Laveuse & Sécheuse

Coprop./App. : Maison

Voisinage :	Autres
Style de bâtiment :	En rangée sur coin
Frais de copropriété :	$514,00 Mensuel
Évaluation du terrain :	108 300,00 $
Évaluation de l'immeuble :	232 300,00 $
Évaluation totale :	340 600,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	2 827,00 $
Taxe scolaire :	296,00 $
Taxes annuelles totales :	3 123,00 $ (2024)
Dimensions du terrain :	2904.0 Pieds carrés
Nbre d'espaces de stationnement :	1
Superficie habitable (approx):	1440.0 Pieds carrés
Bâti en :	1995
Chambres :	2+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Armoires de cuisine:	Mélamine
Mode de chauffage:	Plinthes à convection , Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Climatiseur mural , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Thermopompe murale
Foyer-Poêle:	Foyer au bois
Garage:	Chauffé , Intégré , Simple largeur
Particularités du site:	Coin de rue
Proximité:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , [] , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun , Université
Salle de bains:	Douche indépendante
Stationnement:	Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte

Pièces

Hall d'entrée - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.35 m x 1.85 m
- Plancher : Céramique
Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 6.50 m x 8.05 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.84 m x 3.68 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.37 m x 2.84 m
- Plancher : Céramique
Salle d'eau - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.63 m x 1.57 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 4.37 m x 4.62 m
- Plancher : Bois
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 4.90 m x 3.66 m
- Plancher : Bois
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.07 m x 2.95 m
- Plancher : Céramique
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 4.19 m x 3.10 m
- Plancher : Bois

Stéphane Légaré

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Télécopieur : 450.430.9552
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