328 - 330 Boul. Curé-Labelle , Laval (Fabreville) QC J5J0H2

Vente 3 450 000 $ +TPS/TVQ |

No. 20408680

Inscription du bureau:

Stéphane Légaré, Courtier Immobilier | Michel Limoges, Courtier immobilier agréé

Stéphane Légaré

Courtier Immobilier

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Téléphone : 514.603.7000
Cellulaire : 514.991.3030

equipelegareimmobilier@gmail.com

https://www.stephanelegare.com/

Royal LePage Habitations, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

301 - 11800 rue de l'Avenir
Mirabel, QC J7J 2T1

Remarques :

**IMMEUBLE COMMERCIAL À FORT POTENTIEL D'OPTIMISATION** Immeuble commercial situé au 328-330 boul. Curé-Labelle à Laval -- secteur Fabreville, offrant un excellent potentiel d'optimisation. La propriété compte 12 locataires, dont 6 espaces commerciaux, 4 bureaux et 2 entrepôts assurant une diversification des revenus. Emplacement stratégique sur un axe achalandé, idéal pour un investisseur souhaitant bonifier la performance locative et la valeur à long terme.

Exclusions : Meubles et effets personnels des occupants

Prop. à revenus

Voisinage :	Est
Style de bâtiment :
Évaluation du terrain :	713 900,00 $
Évaluation de l'immeuble :	836 700,00 $
Évaluation totale :	1 550 600,00 $
Année d'évaluation :	2026
Taxes municipales :	43 357,00 $
Taxe scolaire :	1 031,00 $
Taxes annuelles totales :	44 388,00 $ (2026)
Largeur du terrain en façade :	79.44 Mètre
Profondeur du terrain :	43.09 Mètre
Dimensions du terrain :	2532.3 Mètres carrés
Bâti en :	1957
Zonage :	Commercial

Caractéristiques du bâtiment :

Murs mitoyens:	Isolé (détaché)
Caractéristiques du terrain:	Autoroute , Transport en commun
Égout:	Municipalité
Services publics:	Eau raccordée , Égout raccordé
Source d'eau:	Municipalité

Revenus :

Revenus bruts potentiels : Date

03-01-2026

Dépenses (annuelles) :

Électricité :	4 250,00 $
Mazout :	4 000,00 $
Entretien :	3 100,00 $
Autre :	3 500,00 $
Assurances :	9 057,00 $
Déneigement :	5 553,00 $
Gestion/Administration :	4 500,00 $

Unités à revenue :

- Pièces : 0
- Nombre de chambres : 0
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
- Pièces : 0
- Nombre de chambres : 0
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
- Pièces : 0
- Nombre de chambres : 0
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
- Pièces : 0
- Nombre de chambres : 0
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
- Pièces : 0
- Nombre de chambres : 0
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
- Pièces : 0
- Nombre de chambres : 0
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
- Pièces : 0
- Nombre de chambres : 0
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
- Pièces : 0
- Nombre de chambres : 0
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
- Pièces : 0
- Nombre de chambres : 0
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
- Pièces : 0
- Nombre de chambres : 0
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
- Pièces : 0
- Nombre de chambres : 0
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
- Pièces : 0
- Nombre de chambres : 0
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Stéphane Légaré

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Cellulaire : 514.991.3030

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