4305 Rg du Haut-St-François , Laval (Duvernay) QC H7E4P2

Vente 1 750 000 $ +TPS/TVQ |

No. 25005623

Stéphane Légaré

Courtier Immobilier

Gestion Stéphane Légaré inc.

Téléphone : 450.430.5555
Télécopieur : 450.430.9552
Cellulaire : 514.880.0060

equipelegareimmobilier@gmail.com

www.stephanelegare.com

Royal LePage Habitations, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

305 - 100 boul. de la Seigneurie Ouest
Blainville, QC J7C0E6

Remarques :

TERRAIN agricole avec VERGER de 377 274 pc, résidence principale donnant sur la rue avec assez gros bâtiment secondaire à l'arrière et espace de stationnement. Il y a environ 800 pommiers d'une douzaine de variées âgés de 4 ans à environ 30 ans. Belle terre très bien située sur le rang du Haut St-François (très en demande). Longue liste d'équipement à discuter avec le vendeur. Un havre de paix bien établit, qui même dans les années antérieures semblait posséder une écurie. Ne passez pas à coté d'une opportunité qui se faire très rare sur le marché. Offrez vous un beau VERGER bien établi à LAVAL avec plusieurs autres options de développement.

Selon nos derrières recherche, la maison en bordure de rue pourrait être détachée de la terre agricole (à revérifier avec les instances concernées) et l'acheteur devra faire toutes ses vérifications diligentes à sa pleine satisfaction auprès des autorités compétentes concernées pour la réalisation de son projet.

Inclusions : Tracteur de ferme (1180), souffleuse, arroseur pour pesticide (tel quel), liste des équipements à discuter

Exclusions : Effets personnels du vendeur

Terre/Terrain : Terre

Voisinage :	Val des Brises
Évaluation du terrain :	275 600,00 $
Évaluation de l'immeuble :	170 800,00 $
Évaluation totale :	446 400,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	2 495,00 $
Taxe scolaire :	252,00 $
Taxes annuelles totales :	2 747,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	89.0 Mètre
Profondeur du terrain :	343.38 Mètre
Dimensions du terrain :	377274.0 Pieds carrés
Zonage :	AGR, RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Approvisionnement en eau:	Municipalité
Proximité:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Ski de fond , Sentier de motoneige , Sentier de VTT , Train de banlieue , Transport en commun
Système d'égouts:	Champ d'épuration , Fosse septique
Terrain:	Autre , Boisé : mixte , Terre cultivable - Verger
Topographie:	Plat

Stéphane Légaré

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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